Тенденции развития рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга

В связи с дефицитом качественной офисной недвижимости цены на нее стабильно растут. Резкий рост цен эксперты ожидают до конца 2008 года. Лишь в 2010-2011 году появятся крупные офисные здания, способные уравновесить спрос и предложение на рынке, среди них: «Набережная Европы», «Электрик Сити», деловой квартал «Полюстрово» и деловой квартал на Охте.
Эксперты прогнозируют темпы роста цен на офисную недвижимость класса А на уровне 10%, класса В - 12-13% к концу 2008 - началу 2009 года. В новых комплексах офисной недвижимости арендные ставки, как правило, выше среднерыночных, что способствует увеличению цен в близлежащих районах.
Сейчас разница в цене офисов класса А и класса В составляет в центральных районах города 40%, а ближе к окраинам - 20-30%. Цены на рынке диктуют арендодатели, но к 2011 году, по мнению экспертов, ситуация может изменится, так как 12-13% офисных площадей будут пустовать.
На сегодняшний день, максимальная стоимость аренды 1 кв. метра офисной недвижимости класса А в год составляет:
- 500$ в Адмиралтейском районе;
- 541,5$ в Василеостровском районе;
- 690$ в Красногвардейском районе;
- 720$ в Выборгском районе;
- 744$ в Петроградском районе;
- 810$ в Центральном районе.
Максимальная стоимость аренды 1 кв. метра офисной недвижимости класса В в год составляет:
- 353$ в Невском районе;
- 401$ во Фрунзенском районе;
- 428$ в Красногвардейском районе.
- 432$ в Адмиралтейском районе;
- 433$ в Калининском районе;
- 437$ в Приморском районе;
- 447$ в Выборгском районе;
- 456$ в Василеостровском районе;
- 460$ в Московском районе;
- 510$ в Центральном районе;
- 517$ в Петроградском районе;