6

Покупаем дом из блоков. Или не покупаем?

Теория

Более половины всех выставленных сегодня на продажу загородных домов построено именно из легких бетонных блоков. Такие дома экономны в строительстве и эксплуатации, имеют небольшой вес основных конструкций по сравнению с кирпичными и бетонными домами, и как следствие, несут меньшую нагрузку на фундамент. Поэтому фундаменты под блочные дома можно проектировать и строить в более экономном варианте с меньшим запасом прочности и несущей способности по сравнению с домами кирпичными и бетонными. Легкие бетонные блоки имеют «крупные» размеры по сравнению со строительным кирпичом и стены из них возводятся  гораздо быстрее. Сам по себе материал легких бетонных блоков имеет низкую теплопроводность, хорошо сохраняет тепло, и не требуется больших дополнительных затрат на утепление стен.

При всех положительных качествах легкие бетонные блоки имеют низкую прочность по сравнению с кирпичом и бетоном. Поэтому при строительстве домов с несущими стенами из легких бетонных блоков необходимо соблюдать четкие технологические правила возведения таких стен.

Основное правило - устройство монолитно-бетонных или кирпичных армированных связующих и разгрузочных поясов под перекрытия, оконные проемы и мауэрлаты стропильных систем. К сожалению, современные строители очень часто экономят на таких поясах, делают их недостаточно прочными из кирпича низкого качества или вовсе не делают их. Такие нарушения технологии строительства вызывают растрескивание стен в особо ответственных и нагруженных частях стен и могут привести к полной потере несущей способности отдельных конструкций. Дом при этом оказывается в аварийном состоянии.

Следующий распространенный дефект стен из легких бетонных блоков - недостаточное заполнение раствором кладочных швов, несоблюдение требований по толщине кладочных швов, что приводит к ослаблению несущей способности и прочности стен. После кладки стены обычно оштукатуриваются, но пустоты в швах остаются. Такие дефекты проявляются в виде многочисленных, постоянно раскрывающихся трещин. Дом, скорее всего, не разрушится, но «живые», змеящиеся трещины будут постоянной картинкой интерьера вашего дома.

И третий распространенный брак - недемонтированные штукатурные маяки из оцинкованного металла, которые со временем ржавеют и разрушают штукатурный слой.

От теории к практике

Приведу пример из практики инженера-эксперта. Выезжаем на осмотр объекта, перед нами - внешне красивый и солидный дом с несущими стенам из пеноблоков под чистовую отделку. При первом беглом осмотре создает впечатление крепкого и надежного дома. Семья покупателей всем довольна, решается на покупку и вносит залог. В последний момент глава семьи по совету друзей решается на проведение простой строительной экспертизы.

При беглом осмотре выявляются многочисленные свежие и старые зашпаклеванные трещины в особо ответственных и нагруженных частях несущих стен (под стыками плит межэтажного перекрытия, под и над оконными и дверными проемами). Потенциальный покупатель предположил, что это растрескалась штукатурка. Нет.

Осмотр трещин над оконными и дверными проемами показал, что трещины имеют сквозной характер и проходят через всю толщину стены. Проще говоря, треснули стены, потеряли прочность и несущую способность.

Состояние такого дома при ширине раскрытия трещин в бетонных конструкциях более 0,3 мм. классифицируется как ограниченно работоспособное и без проведения мероприятий по усилению, конструкция не может быть допущена к последующей эксплуатации. Требуются страховочные мероприятия (например: ограничение нагрузок, устройство предохранительных сеток и так далее).

При ширине раскрытия трещин в бетонных конструкциях более 2 мм., состояние дома классифицируется как неработоспособное - состояние свидетельствует о возможности обрушения конструкции (наступление I группы предельных состояний). Требуются немедленные мероприятия по разгрузке конструкций и устройству временных (аварийных) креплений. Необходимо усиление конструкций и проведение ремонтных работ. В случае нецелесообразности ремонта, конструкция подлежит разборке.

Замеры ширины трещин показали значения более 3 мм в отдельных частях конструкций. Значит, состояние данного дома классифицируется как неработоспособное.

Покупать лил не покупать такой дом? У потенциального покупателя ответ нашелся сразу.

***

Второй случай. Счастливая семья, недавно купившая дом с несущими стенами из керамзитобетонных блоков, после первого зимнего сезона стала наблюдать появление мелких трещин по всем стенам и особенно в районе окон, как внутри так и снаружи дома.

При осмотре дома были выявлены многочисленные недемонтированные штукатурные маяки, которые подверглись коррозии и вызвали растрескивание штукатурного слоя (фото 6, 7).

При вскрытии штукатурного слоя до кладки блоков были выявлены незаполненные раствором кладочные швы (фото 8), толщина кладочных швов от 2 мм до 35 мм (фото 9) вместо требуемых 10-12 мм. При устройстве разгрузочных поясов использовался кирпич низкого качества (фото 10). Все это вызвало нарушение прочности и несущей способности стен и массовое растрескивание (ширина раскрытия трещин до 1 мм).

Состояние такого дома при ширине раскрытия трещин в бетонных конструкциях более 0,3 мм. классифицируется как ограниченно работоспособное и без проведения мероприятий по усилению, конструкция не может быть допущена к последующей эксплуатации. Требуются страховочные мероприятия (например: ограничение нагрузок, устройство предохранительных сеток и т.п.).

Пришлось огорчить новых хозяев и настроить их к довольно дорогостоящему ремонту.

***

Такие случаи происходят часто. Перед покупкой дома с несущими стенами из легких бетонных блоков тщательно осмотрите все стены снаружи и внутри на предмет обнаружения трещин. Любые трещины должны вас насторожить и приостановить покупку до полного обследования несущих и ограждающих конструкций.

Не надо думать, что все дома из пенобетонных блоков, газобетонных блоков, керамзитобетонных блоков имеют дефекты, ни в коем случае!  При соблюдении всех технологических требований и качественном исполнении, дома из легких бетонных блоков надежны и долговечны.

Текст и фото: инженер-эксперт Александр Исаковский.