1

Цена стройки на бумаге и в реальности

— Если обратиться к открытым источникам информации о стоимости строительных работ, например, к рекламе в газетах, то легко можно узнать, что средняя цена отделки фасада на сегодняшний день составляет порядка 750 рублей за квадратный метр. Выработка у рабочего 3-4 разряда составляет 10-12 квадратных метров в сутки. Получается, что при существующей цене этот рабочий должен зарабатывать не меньше 10 тысяч долларов в месяц!

Сейчас сфера строительства настолько многослойна, что добраться до конкретного исполнителя и потратить на работу столько, сколько она фактически стоит, невозможно. Вышеупомянутые 750 рублей включают в себя услуги нескольких звеньев посредников. Показатели стоимости разнообразных работ, подготовленные Ассоциацией, очищены от всего, что не относится к ценообразованию, делая их «мутными». Возвращаясь к отделке фасадов зданий, следует отметить, что по нашим данным, реальная рыночная стоимость подобной работы — 200 рублей за квадратный метр. Согласитесь, разница ощутимая!

Отечественный бизнес постепенно встает на цивилизованные рельсы. Соответственно, появляются структуры, помогающие действующим сторонам успешно сотрудничать в условиях рынка. Такую роль может взять на себя Ассоциация сметного ценоообразования и стоимостного инжиниринга. Цели Ассоциации — забота о балансе интересов подрядчиков и заказчиков в строительной сфере.

С первых дней руководители Ассоциации задумались о положении частного потребителя на строительном рынке. Сегодня подряды на ремонтные и строительные работы опираются на суррогатное ценообразование и лукавые договора, часто обрекают заказчиков на значительный перерасход средств. Цены большинства подрядчиков необоснованно завышены, а уровень качества работ низок. По разным оценкам, в среднем объем необязательных затрат составляет не меньше четверти от выполненной сметы. Необходимо помочь частному заказчику выступать в роли полноправного участника отношений, обосновывать свои решения технико-технологическими требованиями. А добросовестные подрядчики, в свою очередь, заинтересованы работать с подготовленными заказчиками, имеющими реальные инженерно-технические требования.

АССОЦИАЦИЯ — СООБЩЕСТВО ПРОФЕССИОНАЛОВ

Ассоциация сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга — это первая на территории Российской Федерации саморегулируемая структура в сфере сметного ценообразования, прежде всего в строительстве. Ассоциация создана при ФЦЦ Росстроя. Сегодня Федеральный центр ценообразования в промышленности и строительстве является единственным госучреждением, которое на федеральном уровне реализует государственную политику в сфере ценообразования в строительной отрасли.

Ассоциация — это профессиональное сообщество специалистов сметного нормирования. В Ассоциацию вступают региональные организации, созданные в разное время и занимающиеся вопросами ценообразования. Как правило, это специализированные организации различных отраслей: нефтяной промышленности, предприятий-производителей строительных материалов и конструкций, организации, работающие над вопросами ценообразования в атомной энергетике, и так далее. Все они причастны к достоверному определению затрат на производство различных видов продукции.

К ЕДИНЫМ ПРИНЦИПАМ ПРОГНОЗИРОВАНИЯ ЗАТРАТ

Сегодня строительство — одна из немногих отраслей экономики, в которой остались и существуют реальные принципы ценообразования. Причем сохранилась разработанная еще в советский период структура ценообразования на продукцию и трудозатраты. Стоит отметить, что в строительстве все затраты описаны поэлементно и привязаны к трудозатратам, ко времени эксплуатации машин и расходу материалов, изделий и конструкций и множеству, казалось бы, несущественных, но очень важных факторов. В других отраслях промышленности России каких-либо нормативов, определяющих эти показатели, сейчас не существует.

Важно понять, что рыночная стоимость продукции многих отраслей связана с себестоимостью зачастую лишь косвенно. Владельцы большинства предприятий, заводов, газет, пароходов не имеют каких-либо документов, позволяющих объективно описать затраты на производство своей продукции. Проблема оказалась межотраслевой. Руководители холдингов многих отраслей экономики, понимая это, сейчас уже серьезно задумываются над созданием системы ценообразования внутри своих структур. В результате идет формирование и выработка принципов, которые позволят определять или прогнозировать производственные затраты по всему циклу создания продукции.

НЕОБХОДИМО ПОНИМАТЬ КОМУ, ЗА ЧТО, И СКОЛЬКО ПЛАТИТЬ

Несмотря на то, что в строительстве до сих пор активно работает нормирование на федеральном уровне, отсутствуют какие-либо стоимостные ориентиры в так называемой внебюджетной сфере, то есть в быту. Документы, применяемые для определения стоимости строительства объектов за счет бюджета, неудобны и практически не применимы для определения бытовых затрат. Даже специалистам в сметной сфере трудно будет ответить на вопрос, сколько стоит, например, оклейка обоями стен за квадратный метр.

В рамках введения саморегулирования во всех отраслях экономики России единственной уполномоченной в своей сфере организацией будет Ассоциация сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга. И одна из первых наших задач как раз связана с проблемами ценообразования именно в строительной отрасли.

В фазу реализации выходит национальный проект «Доступное и комфортное жилье гражданам России», значит, растет объем частных заказов на строительном рынке. Уже к началу следующего года будет выпущен комплекс нормативных и методических документов, позволяющих довольно прозрачно определять стоимость строительства на всех этапах процесса. Особенно много внимания мы готовы уделять документам, которые послужат основанием при заключении сделок бытовой направленности — бытового подряда. Эта документально-нормативная база должна быть построена таким образом, чтобы быть понятной для всех домохозяек и домохозяев.

Евгений СТРУНКИН

КОММЕНТАРИЙ РУКОВОДИТЕЛЯ БЮРО «УМНАЯ СТРОЙКА» В. Е. СВИРИНА:

Согласованная и утвержденная смета является законом. Тем не менее, к моменту завершения домашней стройки обычно сметная стоимость существенно возрастает. Вдруг появляются ранее неучтенные дополнительные или непредвиденные объемы работ и затраты, покрывающие многочисленные издержки. Часто встречается намеренно лукавое занижение подрядчиком предварительной сметной стоимости (для выигрыша тендера на подряд) с последующим ее ростом по ходу дела.