7

МОСКОВСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ В ПЕРВОМ ПОЛУГОДИИ 2008 года

Ирина Орлова, начальник отдела Департамента по работе с финансовыми инструментами компании «Домострой».

На вторичном рынке однокомнатные квартиры - это самый востребованный товар. Они приобретаются не только с целью дальнейшего проживания, но и в качестве объекта инвестирования с последующей сдачей в аренду.

Не секрет, что рынок недвижимости подвержен фактору сезонности. Как правило, активность покупателей в мае немного снижается, а, следовательно, создаются предпосылки для некоторого снижения стоимости жилья. Эта весна опровергла ожидания. Даже длительные майские праздники не смогли остановить процесс подорожания столичных квартир, стоимость которых, по данным аналитического центра компании «Домострой», за первую декаду мая выросла на 1,3-1,8%, а с марта стоимость жилья увеличилась на 4-5%.

На вторичном рынке складывается ситуация, затрудняющая проведение альтернативных сделок, а ведь на их долю приходится почти 70% от общего количества продаж и покупок. Сегодня остро ощущается нехватка свободных квартир, которые являются замыкающим звеном альтернативных цепочек. Юридически свободная квартира - это наиболее ликвидный товар. Стоимость альтернативной квартиры может быть ниже на 20% по сравнению с аналогичной, но свободной.

Основная масса сделок по покупке жилья на вторичном рынке жилой недвижимости проходит с использованием ипотечного кредитования. На долю таких сделок приходится около 60%. Объем покупателей, рассчитывающих только на собственные средства, сократился до 10%.

Весной участились случаи, когда продавцы неохотно соглашаются продавать недвижимость покупателям по ипотеке. Ужесточение требований к заемщикам, а как следствие участившиеся отказы в выдаче кредита, приводит к распаду уже наметившихся сделок не только на вторичном рынке, но и при покупке квартир в новостройках.

Покупатели, по каким-то причинам отложившие в начале года покупку жилья, сегодня вынуждены искать дополнительно до миллиона рублей. Притоку денег на рынок недвижимости способствовало стечение нескольких факторов. Прежде всего, это сформировавшийся отложенный спрос, кризис на финансовых рынках и рост инфляции. По результатам прошлого года банковские вклады населения «похудели». В январе рублевые и долларовые депозиты также показали отрицательную динамику. Банки всячески пытаются удержать вкладчиков, повышая проценты и предоставляя различные льготы, но, учитывая темпы инфляции, на значительную прибыль вкладчикам рассчитывать не приходится. Сегодня инвестиции в недвижимость остаются наиболее надежным способом сохранить свои накопления.

Недвижимость в Белоруссии: стабилизация рынка

Благодаря продолжающемуся активному экономическому и социальному развитию в современной Белоруссии, а также жесткому контролю со стороны государства по отношению к стоимости одного квадратного метра, цены на жилую и коммерческую недвижимость в этой стране продолжают стабильное падение.

На все это есть и другие причины. Так, по состоянию на октябрь 2007 года, за период последних нескольких лет стоимость 1-го квадратного метра в столице Белоруссии Минске выросла почти на 50%, т.е. в полтора раза, а за последние 7 месяцев цены уже снизились на 5 - 8 %, за исключением отдельных районов Минска.

На стоимость недвижимости в Белоруссии оказывают влияние множество факторов, таких как изменение стоимости на строительные материалы, заработная плата строителей, контроль со стороны государства, социальное строительство.

Сегодняшнюю ситуацию со снижением цен многие эксперты называют временной. А саму стабилизацию рынка недвижимости связывают с излишним раздуванием цен в 2007 году и активным внедрением планов социального строительства на 2006 -2010 годы, которое осуществляет правительство.

Так в апреле 2008 года, по статистике собранной аналитическим центром Realt.by, средняя стоимость одного квадратного метра 1-комнатной квартиры в Минске опустилась до 1.930 долл., 2-3-комнатных - до 1.850 долл. В то время как, в отдельных районах столицы (например, Военный городок) цены практически не изменились за полгода. В жилых частных домах стоимость квадратного метра сегодня составляет около 2.100 долларов, а цена метра коммерческой недвижимости в среднем около 2.500 долларов за квадратный метр.

Что же будет ожидать рынок недвижимости дальше, сказать сложно. Поэтому советуем всем, кто планирует сделки с недвижимостью в этом году, осуществлять их в ближайшее время, не дожидаясь нового витка повышения цен, пока на рынке царит затишье и есть широкий выбор квартир и домов на продажу.

О следующем витке роста цен на недвижимость в Белоруссии говорить пока рано. Этим летом, скорее всего, будет продолжаться стабилизация цен. Незначительное оживление на рынке можно прогнозировать лишь к сентябрю - октябрю 2008 года.

За 140 тысяч долларов продали кабинку на пляже!

В Уэльсе (Великобритания) на пляже с видом на залив Кардиган был продан маленький деревянный домик по стартовой цене на аукционе - 70 тыс. фунтов (около 140 тыс. долларов).

Эта отдельная кабинка имеет размер 4 м на 2,7 м. На пляже она окружена подобными строениями и расположена на песчаной дюне в живописном месте. Как заявил один местный бизнесмен, высокая цена на эту кабинку его не удивляет, хотя подобные суммы уж никак не характерны для масштаба цен во всем Уэльсе.

Как отметил представитель риэлторской фирмы, которая выставила на продажу этот небольшой домик, такая возможность предоставляется довольно редко. Бересфорд Адамс сказал, что спрос на подобные домики на этом прекрасном песчаном пляже довольно велик. Это притом, что в них нет ни электричества, ни воды.

Напомним, что в 2005 году данный участок пляжа был продан на аукционе за 63 тыс. фунтов (более 125 тыс. долларов) с разрешением на установку здесь пляжной кабинки. При этом начальная цена данного участка составляла 50 тыс. фунтов.

Найджел Бoрн, который возглавляет местную компанию, занимающуюся строительством катеров, пояснил, что это место привлекательно своим пейзажем. Здесь красиво, как на Женевском озере. Например, отсюда можно наблюдать заснеженную вершину горы Сноудон. Поэтому сюда на протяжении десятилетий приезжают отдыхать целые семьи, в которых сменилось не одно поколение.

Иностранцы вкладываются в российские офисы и магазины.

Иностранные инвестиции в российскую коммерческую недвижимость в 2007 году составили 18 млрд. дол. США.

Завершился шестой ежегодный саммит Института А. Смита «Недвижимость в России». В рамках саммита компания Colliers International опубликовала свои статистические данные по объему иностранных инвестиций в коммерческую недвижимость Российской Федерации по итогам 2007 года. Приблизительные данные составляют 18 млрд. дол. США.

Инвестиции в коммерческую недвижимость составляют около 15% от объема всех иностранных инвестиций в российскую экономику.

Для сравнения, в 2006 году объем иностранных инвестиций в объекты коммерческой недвижимости составлял 4,23 млрд. дол. США. Соответственно рост в 2007 году по отношению к 2006 составил 325%.

По сегментам рынка недвижимости эти инвестиции распределяются так:

- на первом месте торговая недвижимость (60%);

- второе место заняла офисная недвижимость (23%);

- тройку лидеров замыкает гостиничный сектор (12%);

- и на четвертом месте складская недвижимость (5%).

С каждым годом в Российской Федерации увеличивается размер инвестиционных объектов рынке недвижимости. Так, в 2003 году средняя площадь объекта инвестирования составляла 8 - 10 тыс. кв. м., а 2007 уже более 25 тыс. кв. м.