8

Дома кирпичные должны быть вечными, или Что скрывается за штукатуркой?

За последние годы строительного бума на просторах России было построено и строится множество больших кирпичных, бетонных и деревянных домов. Рынки и строительные магазины «ломятся» от изобилия строительных материалов. Внешний вид современных домов вызывает спорные мнения и оценки. Многочисленные недоделки в построенных домах вызывают нарекания у владельцев даже внешне очень красивых строений. Качество строительных материалов, особенно кирпича, раздражает даже самих «б строителей-бракоделов.

Но наши граждане очень терпеливы. Заказчики привыкли к тому, что качество построенных за их деньги домов не идеально, и что новый дом придется еще долго строить и перестраивать после ввода в эксплуатацию. Но любому терпению приходит конец. Заплатить большие деньги за постройку дома и получить вердикт - «ваш дом находится в аварийном состоянии, существует реальная угроза обрушения несущих и ограждающих конструкций и дом подлежит сносу»! Хорошо, если ваши нервы выдержат такой удар. Постараемся сегодня рассмотреть эволюцию строительства кирпичного «аварийного» дома.

Построили заказчику подрядчики красивый дом под чистовую отделку. Получился внешне и внутренне красивый с виду дом. По проекту стены дома кирпичные толщиной 600 мм с утеплением и декоративной отделкой снаружи. Заказчик изначально все сделал грамотно: заключил договор, утвердил проект с проведением экспертизы, утвердил смету на строительство. Но дальше пустил строительство отчасти «на самотек». Был на стройке технадзор, но подконтрольный генподрядчику, и, как впоследствии выяснилось, очень формальный и призрачный.

Заказчик приехал принимать почти готовый дом в стадии строительства под чистовую отделку. Снаружи дом был полностью и красиво отделан. Довольный заказчик принял дом, подписал акт приемки и принялся за внутреннюю чистовую отделку дома. В мансарде под мауэрлатом строители-отделочники заметили странную кирпичную кладку стен - внутренняя стенка выложена в полкирпича, за ней непонятные пустоты, частично засыпанные битым кирпичом, и далее еще одна стенка в полкирпича. Строители-отделочники удивились такой редкой кладке и тому, как мощная стропильная конструкция дома из металлических тяжелых швеллеров опирается на слабенькую стенку в полкирпича, причем щелевого непрочного кирпича низкого качества. Они сразу же вызвали хозяина дома и поделились с ним своими открытиями. Хозяин вызвал генподрядчика и ткнул его носом в кирпичную кладку стен под мауэрлатом. На лице генподрядчика появились удивление и негодование (истинное или заученно нарисованное - неизвестно). Хозяин принял волевое решение вскрывать кладку стен локально на всех этажах для проверки качества. Все невысокие стенки мансардного этажа имели одинаковую вышеописанную систему кладки. Внутренняя и наружная стенки в полкирпича из разных сортов и типов кирпича, а внутри просто засыпан битый кирпич. И это несущие стены третьего уровня здания!

Невооруженным и непрофессиональным взглядом виден весь абсурд такого строительства. Не требуется расчетов проектировщиков для определения несущей способности такой стенки - она крайне низкая. И самое опасное в конструкции - участки стен, где мощные и сильно нагруженные кровлей стальные стропильные элементы опираются на стенки в полкирпича.

Далее были вскрыты участки стен на втором этаже. Картина практически та же самая. Две фальшстенки, а между ними битый кирпич и кирпич-половняк без какого-либо раствора. Контрольная линейка беспрепятственно проникает в зазоры на всю глубину кладки. Ни о какой прочности таких стен речи и быть не может, да и о теплоизоляции тоже.

На первом этаже картина не намного отраднее. Там пространство между стенками в полкирпича заложено бракованным кирпичом без применения цементно-песчаного раствора, как и на других этажах.

Генподрядчик признал явный и неоспоримый брак, сославшись на недобросовестного субподрядчика, большую загруженность и недобросовестность строителей, и согласился за свой счет снести аварийный дом и построить новый. Случай, надо отметить, редкий.

Хозяин на всякий случай вызвал эксперта для документального оформления строительного брака. При осмотре дома были зафиксированы множественные трещины в стенах и отдельные в перекрытиях, причем трещины были явно ранее уже ремонтированы и имеют тенденцию к расширению. Ширина трещин доходила до 3-4 мм. Хозяин винил себя и возмущенно говорил: «А я на них и внимания не обратил».

Читателям предостережение: любые трещины в стенах и перекрытиях кирпичных, блочных и бетонных домов - серьезный признак ослабления конструкций. Необходимо найти причину их появления и степень критичности. Из опыта и наблюдений эксперта - практически все кирпичные, блочные и бетонные дома продаются или представляются заказчикам и покупателям со стенами в сплошной штукатурке снаружи и внутри. Обычно заштукатуриваются все дефекты кладки. Не так страшно, если дефекты были незначительные. Но как определить, что скрывается за штукатуркой? Только путем вскрытия штукатурки. Когда вы строите кирпичный или блочный дом - обязательно сами периодически проверяйте качество кладки, ни в коем случае не разрешайте оштукатуривать дом без такого контроля. Обязательно предупредите строителей, что система и качество кладки должно соответствовать проекту и СНиПу 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», и вы лично будете проверять их работу на соответствие требованиям проекта и СНиПа.

Если вы покупаете кирпичный или блочный дом, обязательно спросите продавца, соответствует ли качество кладки проекту и СНиПу 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», и попросите вскрыть небольшой участок штукатурки, особенно если вы найдете трещины в стенах или перекрытиях дома.

Чтобы было понятней, какие требования предъявляются к кладке, приведу вам основные выдержки из соответствующего документа.

СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»:

- п. 7.6. Толщина горизонтальных швов кладки из кирпича и камней правильной формы должна составлять 12 мм, вертикальных швов - 10 мм.

- п. 7.17. Тычковые ряды в кладке необходимо укладывать из целых кирпичей и камней всех видов. Независимо от принятой системы перевязки швов укладка тычковых рядов является обязательной в нижнем (первом) и верхнем (последнем) рядах возводимых конструкций, на уровне обрезов стен и столбов, в выступающих рядах кладки (карнизах, поясах и т. д.).

-п. 7.19. Применение кирпича-половняка допускается только в кладке забутовочных рядов и мало нагруженных каменных конструкций (участки стен под окнами и т. п.) в количестве не более 10 %.

-п. 7.20. Горизонтальные и поперечные вертикальные швы кирпичной кладки стен, а также швы (горизонтальные, поперечные и продольные вертикальные) в перемычках, простенках и столбах следует заполнять раствором, за исключением кладки впустошовку.

-п. 7.18. Кирпичные столбы, пилястры и простенки шириной в два с половиной кирпича и менее, рядовые кирпичные перемычки и карнизы следует возводить из отборного целого кирпича.

-п. 7.90. (таблица 34) Отклонение рядов кладки от горизонтали на 10 м длины стены не должно превышать 15 мм.