1

КВАРТИРНЫЙ ПОТОП

«Мне очень «повезло» с соседкой сверху. Как человека возвышенного, ее очень тяготят всякие бытовые мелочи, а «приступы творчества» уже в третий раз за последний год оборачиваются сырыми потолками и плавающей мебелью в моей квартире.

Ругаться с ней бесполезно — уже через пять минут мой гнев под давлением ее слез сменяется жалостью, а еще через пару минут не она меня, а я ее начинаю успокаивать. Правда, стоит отметить, что ремонт (косметический) она мне всегда компенсировала. И вот очередная протечка: «плачущие» потолки, отсыревшие обои, плавающая мебель и все остальное. Кроме этого, вероятно, от влажности, квартира превратилась в «грибную плантацию» — грибок и на стенах, и на потолке. Ничем не могу вывести, а друзья сказали, что «косметика» здесь уже не поможет, необходим капремонт. С чего начинать и куда обращаться?»

Ответить на этот вопрос и дать свои рекомендации мы попросили нашего юриста Светлану Белову.

Для того, чтобы установить и зафиксировать, кто виновен и что пострадало вам необходимо обратиться в эксплуатирующую организацию (в зависимости от формы управления вашим домом это может быть ДЕЗ, ЖЭК, ТСЖ или РЭУ). Пришедший сотрудник должен будет составить акт обследования результата залива.

ВНИМАНИЕ!

Данный акт обычно составляют на одну страничку, ни словом не упомянув об испорченной мебели, технике и т. д. Четко смотрите за тем, чтобы в документе было отражено все пострадавшее имущество. В случае если по прошествии времени вы заметили явные неточности в выданном документе, смело подавайте замечания на акт в составившую его эксплуатирующую организацию.

После того, когда уличен виновник и зафиксированы в соответствующем документе пострадавшие вещи и нанесенный ущерб, следует вызывать оценщика. Для этого необходимо обратиться в компанию, занимающуюся экспертизой собственности. Данные действия помогут определить размер рыночной стоимости величины ущерба.

ВНИМАНИЕ!

Эти действия не являются обязательными и чаще всего производятся, если речь идет о дорогостоящих или особо ценных предметах быта. Если вы все же решили прибегнуть к экспертизе собственности, настоятельно рекомендуем на время проведения действий по оценке нанесенного ущерба позвать сотрудника эксплуатирующей организации, чтобы тот присутствовал при работе оценщика. В дальнейшем это разрешит все разногласия, возникающие по поводу точности проводимой экспертизы.

Далее следует обращаться в суд. Для этого составляется исковое заявление с подробным изложением сути произошедшего и факты залива квартиры (акт обследования результата залива и отчет оценочной организации). Не забудьте указать номера предоставляемых документов, а также данные, когда и кем они были составлены. Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, обосновав юридически ваши требования, просите суд взыскать с ответчика возмещение реального ущерба (сумма из отчета оценочной организации или, если вы не вызывали оценщика, сумма, которую вы определили самостоятельно). По вашему желанию можно, сославшись на ст. 151 Гражданского кодекса РФ, попросить взыскать моральный вред. В этом случае суд учитывает степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Перед подачей в суд к исковому заявлению следует приложить имеющиеся доказательства (акт и отчет копии документов для ответчика, расчет суммы государственной пошлины и квитанцию об ее оплате).

Не стоит забывать и о простых человеческих отношениях. Нередко соседи без привлечения к суду, заведомо зная о своей неправоте, возмещают все понесенные вами убытки.

Текст и идея: Илья ЧИЧИН