8

ДОМОСМЕТА вам в помощь! Или как определить реальную стоимость строительных работ?

Перефразируя известный анекдот, можно сказать: «Сколько краски не бери, все равно два раза бежать». Подобная ситуация случается и во время ремонта. Зачастую, доверившись малоизвестным ремонтным бригадам, назначившим невысокую цену за свои услуги, приходится все переделывать, но отдавая при этом уже совсем другие деньги. Возникает и другая ситуация - несколько подрядчиков готовы выполнить одинаковый объем работы, но за различную цену. Как определить реальную стоимость работ и услуг?

Часто покупка самого дорогого не означает приобретение качественного. Иногда материалы и услуги имеют не только неоправданно завышенные цены, но и невысокое качество. К тому же существует практика «раздувания» сметы. То есть происходит вытягивание дополнительного финансирования во всех сферах строительства, включая оказание услуг и выполнение работ в частном секторе. Рынок строительных услуг никак не контролируется государством. С одной стороны, это правильно. Такое положение дел является мощным механизмом для повышения качества в конкурентной борьбе подрядчиков за рынок услуг. Но с другой, есть немало подрядчиков, желающих погреть руки на гражданах, не владеющих строительной специальностью и не умеющих правильно оценить качество и стоимость предлагаемых услуг. Как бороться с недобросовестностью ремонтников и строителей?

Чтобы выполненный ремонт был действительно качественным, соотношение цены и качества должно быть оптимальным. Это значит, что за желаемое качество проведенных работ и оказанных услуг будет заплачена эквивалентная сумма. Так сколько же стоит платить за ту или иную услугу?

Ответ на этот непростой вопрос призвана дать on-line программа Домосмета, дающая возможность любому пользователи сети Интернет без каких - либо специальных навыков составить смету на строительные и ремонтные работы. Причем составленная смета будет опираться на рыночные ценовые показатели работ и материалов, по которым можно весьма точно определить стоимость ремонта или стройки в целом. Строительные компании и частные ремонтные бригады могут использовать Домосмету в качестве профессионального инструмента.

Расчет смет в программе производится одновременно по четырем заранее определенным категориям. Известно, что один и тот же ремонт можно выполнить с разным качеством, и соответственно, заплатить за это разные деньги. Зная реальную стоимость проведения работ и оказания услуг, можно уверенно и со знанием дела разговаривать с бригадиром строительно-ремонтной бригады.

Категория 1: «Ремонт без гарантий. Риски высокие».

Как правило, ремонты подобного качества выполняют бригады, состоящие из неопытных специалистов ближнего зарубежья. Разумеется, что гарантия на соблюдение сроков и качество работ начисто отсутствует.

Категория 2: «Ремонт не хуже, чем у соседей».

По большому счету, это Категория 1, но с той лишь разницей, что Вы можете посмотреть на результаты работы этой бригады - выполненный ремонт у Ваших друзей или родственников. Услуги таких работников стоят дороже по причине рекомендации, полученной из первых рук.

Категория 3: «Профессиональный ремонт без изысков».

Услуги по этой категории качества часто предлагаются небольшими строительно-ремонтными бригадами или частными предпринимателями. Подобное качество распространено в частном строительстве. Часто в таких компаниях работают специалисты, способные составлять сметы, умеющие объяснить технологию работ и гарантировать сроки исполнения работ.

Категория 4. «Ремонт класса ЛЮКС».

Высшая категория выполнения ремонта подразумевает проведение полного цикла работ, начиная от разработки проекта и заканчивая вводом объекта в эксплуатацию. В частном секторе эта категория представлена только для строительства частных усадеб или ремонта помещений премиум класса.

Смета, созданная в программе «Домосмета», поможет сделать верный выбор ремонтной бригады. Показав расчет стоимости ремонта потенциальному бригадиру, и выяснив, в какой ценовой категории способна работать его бригада, Вы сможете заранее представить качество работ проведения строительных и ремонтных работ.

***

Работа с программой «Домосмета» состоит из нескольких этапов. На первом Вам предстоит вооружиться рулеткой и обмерить помещение, в котором планируется выполнять ремонт (необходимо знать площадь стен, потолков, дверных и оконных проемов, площадь пола) и какие материалы будут использованы для отделки этих поверхностей. На втором этапе, на сайте программы http://www.domosmeta.ru создается новый проект с любым названием, предположим «Мой ремонт» и добавляются новые элементы: стены, потолок, пол, дверные и оконные проемы - это будет служить основой для последующего расчета. Следующим этапом будет добавление необходимых видов работ, которые можно добавлять и одновременно наблюдать за изменением стоимости ремонта. На этом этапе работы становится понятно, как меняется стоимость работ, если вместо одного слоя краски на потолок нанести два или если провести дополнительную работу по выравниванию стен перед оклейкой их обоями.

Для каждого вида работ, обязательно нужно указывать к какой поверхности - элементу помещения будут применяться эти работы. Следует обратить внимание, что объем работ в квадратных или погонных метрах и трудоемкость в человеко - часах в результате расчетов программа «Домосмета» показывает автоматически. В разделе «Итоговая смета» стоимость работ будет показана в четырех категориях качества. Что они означают, Вы уже прекрасно знаете. За счет использования разработанных типовых смет на ремонт и отделку получение итогового расчета занимает всего несколько минут. Этот же сметный расчет может стать основой для договора с подрядчиком или в качестве отдельного документа подтверждающего намерения заказчика и обязательства бригады строителей на объекте.

Наверняка многие сталкивались с тем, что изначально запланированный бюджет для проведения ремонта в процессе «раздувался» в несколько раз. «Домосмета» дает возможность любому за несколько минут получить реальную экспертную стоимость ремонта. И тем самым обезопасить себя от незапланированных затрат.

Начиная работать с «Домосметой», нужно четко представлять себе, что Вы хотите получить после ремонта. Прежде чем начать ремонт, необходимо определиться, какие помещения будут ремонтироваться, какие материалы будут использованы, какое качество работ Вы хотите получить. Этой информации будет достаточно для работы с программой. Перед началом расчета собственной сметы рекомендуется посетить раздел уже готовых смет, большинство готовых расчетов уже есть в подготовленном разделе.

***

Результатом работы в «Домосмете» станет смета на выполнение работ и на объем требующихся материалов. Итоговая смета будет рассчитана в четырех ценовых категориях, выражающих уровень качества. На основании такого расчета можно уверенно предъявлять требования к качеству работ. Готовый расчет можно распечатать и при необходимости приложить смету к заключенному договору на ремонтные работы. Таким образом, «Домосмета» становится своеобразным щитом для защиты семейного бюджета от недобросовестных работников. Интересы непрофессионального заказчика становятся защищенными на всех этапах проведения ремонта. Смета выступает в качестве документа фиксирующего количество и качество предстоящих работ.

Программу можно использовать и для проверки сметы на уже выполненный ремонт. Многие пользователи хотят проверить насколько точно реальные затраты соответствуют данным предоставляемым программой.

***

Свой интерес к сервису «Домосметы» проявляют профессиональные строительные бригады. Он обусловлен тем, что в следующей версии программа предоставит сервис биржи заказов, где можно получать заказы на выполнение работ от клиента, у которого сложилось реальное представление о своих потребностях, за которые он готов платить. Пользователь, составивший смету на ремонт, сможет разослать свой заказ по базе зарегистрированных строительных компаний  -  потенциальным исполнителям.

Первые подрядные организации, уже зарегистрированные на сайте www.domostroyka.com и www.domosmeta.ru станут первыми участниками электронной биржи, не вкладывая при этом средства в рекламу, и, следовательно, первыми смогут получить заказы на хорошо подготовленных к ремонту заказчиков.

В тестировании сервиса «Домосмета» приняли участие около сотни посетителей ресурса, которыми составлено более 80 смет на ремонт. Обсчитано около 3 тысяч квадратных метров. Ассоциация сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга бескорыстно относится к популяризации идей цивилизованного частного подряда. В настоящее время регистрация в системе полностью бесплатна для всех. До сих пор процедура заключения договора между заказчиком и подрядчиком происходит достаточно сложно, упростить контакт на рынке частных строительных услуг призвана программа «Домосмета». 

Текст: Евгений ЕРМОЛАЕВ, президент Ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга.