1

Много знаем — ловко строим!

Подскажите, в какое время можно шуметь? У нас соседи, делающие перепланировку, и участковый говорит до 23:00 без выходных.

Шумные ремонтные работы вы имеете право проводить с 9.00 до 19.00 часов и только в рабочие дни (п. 2 ст. 10 закона Москвы от 29 сентября 1999 года №37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы»). Если же вы проживаете не в Москве, то необходимо посмотреть договор, заключенный между вашими соседями и Жилищной инспекцией, где соседи получили разрешение на перепланировку. В договоре должны быть указаны время проведения шумных работ при проведении перепланировки и вид проводимых работ в конкретное время суток. Например, разрушение легких, не несущих конструкций и стен квартиры должно быть организовано с 9 до 19 часов. Проведение косметических работ: оклейка, окраска и штукатурка стен – длится с 8 до 20 часов.

Мы недавно купили квартиру и хотим полностью изменить расположение стен. Какие изменения недопустимы при перепланировке?

При перепланировке не допускается:

• уменьшение или изменение вентиляционных каналов и стояков отопления;

• перенос кухни на место комнаты (если под вами жилая квартира);

• перенос санузла на место комнаты (если под вами жилая квартира);

• установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;

• изменение жилой площади, если образуется комната площадью менее 9 м2;

• большие проемы в несущих стенах больше 130 см.

Могу ли я присоединить к своей квартире часть площадки около лифта, если обе квартиры на этаже данного подъезда принадлежат нашей семье, а пожарная лестница находится за пределами этой площадки.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, вам необходимо получить согласие всех собственников квартир на присоединение нужного вам коридора, и только потом осуществить переоборудование, для чего сначала нужно получить разрешение.

Скажите, может ли человек, на имя которого я подписала генеральную доверенность на недвижимость, во время моего отсутствия использовать доверенную ему недвижимость для личного проживания?

Доверенность означает предоставление поверенному права действовать от имени и в интересах доверителя. Однако согласно ст. 182 ГК РФ представитель не имеет права действовать в своих интересах.

Подскажите, пожалуйста, как оформляется земля при покупке прав по договору долевого участия? Строится коттедж.

В данном случае оформление земли возможно двумя способами:

1. Оформление права собственности на долю земельного участка всего коттеджного поселка;

2. Оформление права собственности на отдельный земельный участок под возводимым коттеджем.

В обоих случаях право собственности оформляет на вас инвестор строительства коттеджного поселка и, как правило, одновременно с оформлением права собственности на законченный строительством коттедж.