11

Вторичное жилье. Главное: терпение и осторожность!

Случалось ли Вам, прогуливаясь по центру Москвы, заглядываться на сталинские постройки? Мечтать о том, как было бы замечательно жить на такой вот улице, в таком вот доме и такой атмосфере? «Дом с историей» - мечта, но вполне осуществимая. Все, что нужно это желание, деньги и... самое главное - осторожность!

Поиск по объявлениям: подводные камни.

Из обращения в редакцию: «Пару месяцев назад мы с мужем решили купить квартиру (не в новостройке). Обратились к нескольким риэлтерским конторам, и нам показалось, что уж очень сильно у них завышены цены. Решили сами, на свой страх и риск, найти подходящую квартиру по объявлениям. Пожалуйста, подскажите, каким образом можно подстраховаться, чтобы не быть обманутыми».

Если Вы приняли решение самостоятельно купить квартиру на рынке вторичного жилья, начните с мониторинга объявлений. К сожалению, из-за повышенного спроса на указанный объект недвижимости, участились случаи, когда продавец недобросовестно увеличивает его цену. Это происходит следующим образом. Продавец размещает объявление, в котором указывает цену, предположим 3 000 у.е. за кв.м. На это объявление откликается покупатель (назовем его «покупатель № 1»), квартира ему нравится, цена устраивает. Продавец соглашается, но просит заключить договор купли-продажи недели через две. И пока покупатель № 1 прибывает в радостном предвкушении скорой покупки, продавец размещает еще одно объявление, повышая цену до 3200 у.е. за кв.м. При появлении покупателя № 2, которого стоимость квартиры устраивает, продавец связывается с покупателем № 1 и сообщает, что передумал продавать свою квартиру. Такая история может закончиться покупателем с двузначным номером, а ловкий продавец, не побрезговав потраченными силами и временем потенциальных покупателей, продаст квартиру по максимально выгодной для него цене.

Избежать такой ситуации поможет изучение на протяжении нескольких недель объявлений на предмет нахождения одного и того же предложения по разным ценам (в сторону увеличения).

Проверь квартиру! Не пожалеешь!

При заключении сделки на уже найденный объект недвижимости добрый совет - не спешите. Для начала проверьте, кто является ее собственником, не продана ли квартира уже другому лицу. Для этого Вы можете подать заявление о предоставлении Вам выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним) на указанную квартиру в филиал Федеральной регистрационной службы в своем округе. Данные сведения выдаются любому заявителю. В выписке из ЕГРП будут сведения о собственнике квартиры и о всех зарегистрированных ограничениях и обременениях на квартиру (если таковые имеются).

Продавцы бывают разные...

В поиске подходящего варианта квартиры, не забудьте о поиске подходящего продавца. Случается, что продавцом выступает бабушка - «божий одуванчик». За чашечкой чая она рассказывает о том, что живет совсем одна, и что дача есть под Москвой, куда она хочет переселиться, и что квартира ей совсем не нужна, и что продаст она ее недорого. Покупатель, сочтя столь милую женщину подарком судьбы, заключает договор купли-продажи и вносит задаток. Через несколько недель, он обращается к старушке с просьбой ответить, когда же она продаст ему квартиру. Бабушка отнекивается, мол, проблемы возникли, подождать нужно. Проходит еще немного времени, и покупателя начинает мучить мысль, а не обман ли это? Он приходит к бабушке и требует вернуть задаток. И тут совершенно неожиданно оказывается, что старушка является недееспособной и соответствующую справку имеет. На основании ст. 171 Гражданского Кодекса РФ, сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, является ничтожной. Деньги покупатель вернуть себе уже не сможет.

Проявляя самостоятельность в поиске, выборе и покупке квартиры, будьте бдительны и терпеливы, а, по возможности, обратитесь к квалифицированному специалисту, который поможет проверить чистоту сделки и заключить ее на выгодных для Вас условиях.

Текст: Светлана Белова