2

ЧТО ТАКОЕ «ДОМОСМЕТА»?

Евгений ЕРМОЛАЕВ президент Ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга.

Понятно, что не всегда и не у всех есть силы и возможности углубляться в секреты сметного дела. Также трудновато контролировать наемных работников, которые к кошельку заказчика относятся, мягко говоря, потребительски.

Наша ассоциация давно уже работает в сложной ситуации «примирения» интересов заказчиков и подрядчиков на частной, «домашней», стройке. Первоначально к нам обращались близкие друзья, затем - друзья друзей, потом пошел поток знакомых наших знакомых. И теперь настал момент, когда ассоциация протягивает руку помощи всем нуждающимся в профессиональной консультации по вопросам формирования сметы на домашнюю стройку, или же частный строительный подряд.

Есть два варианта нашего сотрудничества. Первый - через форум сайта www.domostroyka.com. Каждый читатель может обратиться с вопросами и получить на них ответы от ведущих специалистов ассоциации.

Второй способ воспользоваться всей мощью интеллекта нашей ассоциации - это программа «ДомоСмета». Диск с программой, веб-версия уже практически подготовлены к тиражированию. К моменту, когда начнется сезон ремонта и строительства, мы начнем реализацию программы, которая поможет каждому нашему читателю сэкономить на строи тельных и ремонтных работах до трети стоимости.

Как же это происходит? Программа «ДомоСмета» позволяет:

• составить и рассчитать смету строительных работ и услуг;
• смету материалов на ремонтно-отделочные работы;
• составить договор подряда ремонта жилого помещения;
• распечатать все документы.

Интуитивно понятный интерфейс и широкие возможности программы помогут правильно, быстро, точно и безошибочно создавать сметы. В составе программы уже содержатся типовые сметы ремонта квартиры, комнаты или коттеджа, которые можно быстро отредактировать под собственные нужды.

Почему же использование программы поможет сократить нецелевые расходы семейного бюджета?

Прежде всего разработчики и программисты нашей ассоциации с самого начала разделили стоимость услуг на производство строительных работ и стоимость материалов. В результате пользователь уже не зависит от сложившегося за последние годы на стихийном строительном рынке скрытого тандема «поставщик материалов - подрядчик частного заказа». Часто подрядчики являются своеобразными дилерами той или иной торговой точки, вынуждая заказчика оплачивать малоконкурентные строительные материалы.

Второй «подводный» риф бытового подряда - это демпинг строительной бригады на этапе первых договоренностей. Затем в процессе работ, как правило, смета начинает расти. Как остановить претензии строителей, как заранее заложить все возможные риски в основной договор? Вот для этого мы и создали программу «ДомоСмета».

Следующим шагом были обобщены несколько десятков сметных документов, созданных под так называемые типовые объекты. Хотя каждая стройка - дело сугубо индивидуальное, все же можно оперировать общими параметрами, такими, как площадь квартиры, количество комнат, количество слоев при обработке тех или иных поверхностей.

Таким образом, пользователь - будущий заказчик, не имеющий никакой специальной подготовки в строительном деле, может выбрать «свой» объект. И в готовой сетке ознакомиться с обязательными требованиями к последовательности работ, а уж затем удалить излишние позиции, добавить свои, выбрать сроки, уровень выполнения работ и объем гарантий. И вот отсюда уже будут формироваться цены на строительные работы.

Мы убеждены, что качество и гарантии строительных работ должны оплачиваться по справедливости, тем самым добро совестные подрядчики частных заказов только выигрывают от появления нового программного продукта.

Как заказчику убедиться в качестве выполняемых работ? На том же диске размещаются уже существующие требования к качеству, выработанные многолетней практикой. Просто и понятно изложенные, они помогут ориентироваться любому человеку, более того, помогут правильно сформулировать претензии по качеству выполненных работ, опираясь на нормативные допуски к тем или иным недостаткам.

* * *

Наша программа поможет заказчикам через сметные требования начать домашнюю стройку с самого главного: с проекта. Очень часто проектная часть остается «за кадром». Между тем осмысление предстоящих работ сэкономит до трети предстоящих расходов.

Работая с программой, заказчик и его семья выберут для себя самое главное, определятся с видами и объемами предстоящих работ. Проект - это инструкция будущему подрядчику, документ, в котором грамотно, языком принятых строительных терминов ставится реальный объем работ.

Документ, созданный «ДомоСметой» содержит: точные исходные данные, целесообразный объем работ, привязку к технологическим требованиям и финансовым возможностям заказчика.

Бывает, что подрядчик, предоставляя заказчику свой вариант сметы, пропускает детальную документальную фиксацию порядка работ. Вот здесь и может «вырасти» дополнительный бюджет стройки. Бывает и наоборот: подрядчик «рисует» излишне подробную картину будущего ремонта, тем самым вынуждая заказчика оплачивать каждое движение рабочего.

Согласованная и утвержденная смета является техническим заданием для подрядчика. Она же будет основой договора с подрядной организацией и приложением к нему. Смета считается «закрытой» и не подлежит увеличению, если в тексте договора ничего другого не сказано. Тем не менее можно принять дополнительные меры: чтобы смета стала «закрытой», заказчик может ввести коэффициент «на непредвиденные расходы и затраты», то есть после составления сметы прибавить еще 5% от общей суммы. В сфере федерального подряда такой коэффициент обычно не превышает 2%.

И все риски и расходы, не включенные в смету, несет подрядчик по факту их возникновения. В «домашней» смете используется коэффициент до 5%, что обязывает подрядчика уложиться в оговоренные на берегу бюджет и сроки.

«ДомоСмета» - это мощная, удобная и в то же время простая в использовании программа для составления смет на ремонтно-отделочные работы, смет материалов. В составе программы всегда актуальные цены на работы и основные материалы для ремонтно-отделочных работ.

Разработан web-интерфейс программы, чтобы через Интернет-версию регулярно обновлять и пополнять базы расценок и типовых смет. Все это размещается на сайте журнала «Домостройка».