3

Восемь соток в собственность

Где и сколько брать?

Цена за участок зависит от общего состояния цен на недвижимость в облюбованном районе. Вблизи леса или естественных водоемов земля, конечно, будет дороже, чем в чистом поле. Покупая участок, целесообразно проверить его на наличие радиоактивных пятен. Опасайтесь, если на участке обнаружатся большие ямы, крутые склоны, или свалки мусора. Также следует учитывать подземные воды, подземное излучение, высоковольтные линии, антенные системы, которые негативно действуют на здоровье не только людей, но и животных, растений. Все эти факторы также влияют на ценообразование.

Каждый человек выбирает место для строительства собственного жилища в соответствии со своими нуждами. Но такие вопросы, как ежедневный путь к работе, удаленность от магазина, рынка, больницы, детского садика или школы, необходимо учитывать в любом случае.

Целесообразно, чтобы продольная ось участка была сориентирована на Север - Юг или Восток - Запад. Это даст возможность более рационально планировать застройку участка, а также разбивку сада. Если планируется строиться в горной местности, то обязательно нужно учесть возможность горных обвалов, снежных лавин, сдвигов, потоков и так далее.

Чтобы окончательно решить вопрос с приобретением участка, знатоки советуют пожить в этих местах несколько дней, прислушиваясь к себе и анализируя чувства, которые появляются при этом.

По оценке специалистов, идеальный размер участка для одной семьи должен составлять не менее 500 - 800 кв. метров. Ведение личного приусадебного хозяйства с определенной ориентацией на товарное производство возможно на участках 1200-1500 м и больше. Не забывайте о том, что «аппетит приходит во время еды», и что лучшими овощеводами зачастую становятся горожане не в первом поколении.

Береги тепло!

Потери тепла из-за ветра на открытом возвышении могут увеличиваться в четыре раза по сравнению с защищенным южным склоном. В результате соседи будут лакомиться овощами - ягодами на неделю, а то и две раньше жителей открытого возвышения. Более того: на горке крышу придется чаще ремонтировать, так как значительно увеличивается воздействие негативного влияния ветров и дождя на здание.

Наилучшим местом для сооружения здания является южный склон. Только благодаря такому местонахождению жилища зимой будет экономиться около 20% тепла в сравнении с домом, который построен на открытой равнине.

При покупке участка следует учитывать, что температура окружающего воздуха на защищенном южном склоне приблизительно на 2 градуса выше, чем на ровном месте. Следовательно, потери тепла в таких домах увеличиваются на 10-25%.

Важным фактором экономии тепла является способ размещения зданий. К примеру, блочная застройка экономит до 70% энергии, которые расходуют отдельно стоящие здания.

Необходимо обратить внимание на инфраструктуру. Речь идет в первую очередь о наличии дороги, которая по возможности должна пролегать на северной стороне участка, о подведении к будущему дому воды, тока, газа, тепла, телефона. Неплохо бы аранее поинтересоваться, будут ли в этих местах зимой чистить снег.

Грунтовые воды

Грунтовые воды могут повлиять на весь план застройки участка, ведь именно от их наличия зависит мощность будущего фундамента для дома, подвала. Кому-то может потребоваться даже привозная земля для насыпи.

Чтобы в будущем избежать головной боли, необходимо определить глубину, на которой начинается водный горизонт. При этом следует иметь в виду, что в засушливые годы глубина залегания грунтовых вод может значительно увеличиваться. Важную информацию по этому вопросу могут дать соседи, давно живущие в этих местах.

Планирование и благоустройство своей земли

Жилой дом и земельный участок должны быть неразрывными составляющими единого организма, то есть непосредственно определять взаимную структуру дом - планирование участка, участок - планирование дома.

Планировочная и объемно пространственная структура жилого дома находится в прямой зависимости от размеров участка, особенно от ширины со стороны улицы, от формы и рельефа, ориентации относительно других объектов, а также от того, что и где предусматривается разместить. Не лишним будет учет плана размещения домов и хозяйственных сооружений на соседних участках.

Перед тем, как приступить к освоению своей земли, целесообразно разработать детальный письменный план последовательности выполнения всех этапов строительных работ. Начните с чертежа своего участка в масштабе 1:50 или 1:100. Перенесите на схему размеры участка, его сторон, ориентацию в пространстве, вход, место, где должен быть дом и хозблок. Если здесь уже растут красивые деревья или кусты, не спешите их искоренять. Рассматривая разные варианты размещения всех необходимых составляющих будущего дома и сада, позаботьтесь о том, чтобы они органически вписывались в уже существующий естественный ландшафт.

Обязательно нужно учитывать особенности рельефа местности и направление господствующих ветров. Все эти факторы дают возможность точно узнать, что и где можно посадить. Например, если глубина грунтовых вод меньше двух метров, то прежде, чем посадить плодовые деревья, участок необходимо осушить.

Невысокую горку или углубление также можно оптимально вписать в общий план застройки. Они станут естественной основой альпийской горки и небольшого водоема.

Если с какой-либо стороны в направлении участка дуют постоянные ветры, стоит подумать о том, как он них защищаться. Это можно сделать, например, с помощью живой изгороди.

Опыт первопроходцев

Прежде, чем начинать возведение строений, необходимо подготовить поверхность участка - засыпать ямы, выкорчевать пеньки. При этом важно сохранить верхний, наиболее плодородный слой почвы, не нарушить рельеф и основные естественные стоки поверхностных вод, предусмотреть общий сбор и отведение паводковых вод в низины участка.

Кроме того, не следует забывать, что ваша земля - это кусочек живой природы, тесно связанный с окружающим ландшафтом. Поэтому не нужно стремиться идеально выравнивать поверхность садового или приусадебного участка. Максимальное сохранение естественного рельефа и существующих зеленых насаждений не только положительно влияет на водно-воздушный режим грунтовой прослойки, но и дает возможность оригинально решить благоустройство территории, придать ей художественный образ.

Наметив основные функциональные зоны участка, определите место для размещения дома, хозяйственных зданий, дорожек, плодового сада, огорода, цветника, и приступайте к закладыванию сада.

Общие правила строительства оставляют каждому индивидуальному застройщику немало возможностей для организации земельного участка по собственному вкусу. Многолетний народный опыт и практика профессионального архитектурного проектирования дают возможность предоставить несколько рекомендаций, которые, возможно, будут вам полезны. Первое и самое важное - постарайтесь ограничить количество сооружений на участке. Практически все хозяйственные объекты (кроме помещений для содержания животных) можно разместить в подвале или в пристройке первого этажа.

Если же по той или иной причине кроме жилого дома, вы сооружаете на своем и другие строения, скажем, сарай, летнюю кухню, теплицу и тому подобное, постарайтесь расположить их максимально блочно, «стена к стене». Так пространство будет организовано рациональнее.

Сам себе архитектор

Дом не следует располагать посредине участка. Лучше это сделать ближе к одной из боковых сторон (если есть такая возможность, то к северной, - дом не будет затенять землю). Расстояние между его стеной и пределом участка следует оставить не менее 1 м для того, чтобы можно было присматривать и, при необходимости, ремонтировать дом.

Кроме основных жилищных и хозяйственных зданий, на участке рекомендуется предусмотреть площадку для отдыха с размещением на ней беседки, навеса из декоративных растений, декоративного водоема, детского уголка с песочницей, цветника и скамей.

Веранду целесообразно сориентировать на север или восток, чтобы она меньше нагревалась под солнцем. Здесь также устраивают летние столовые, скажем, под перголами (которые обсаживают вьющимися растениями - виноградом, плющом и т.д.), беседки, при необходимости - детские площадки. Декоративные и плодово-ягодные растения создадут интерьер «зеленой комнаты», которая увеличивает площадь дома в теплый период года.

Дом имеет смысл ставить на наивысшем месте участка, чтобы дождевая вода обходила его стороной. Чтобы предотвратить образование грязных луж, в соответствующих местах можно сделать подсыпку или устроить канавки для отвода воды в кювет. Особое внимание обращайте на это при планировании участка с уклонами. Для перехвата воды, которая стекает к домику, можно устроить водосборную канаву, по которой вода будет направлена в низину участка.

Конечно, этот расчет очень приблизителен. Хозяин может изменять в нем буквально все, но такое размещение зон наиболее рациональное, если дача для хозяев - это не только сад и огород, но и место отдыха.

Правила безопасности

Организация собственного земельного участка, размещение на нем жилого дома и разнообразных хозяйственных и бытовых сооружений, определяются не только пожеланиями застройщика, но и регламентируются в законодательном порядке градостроительными и строительными нормами. Цель законодательства, с одной стороны - помочь застройщику не допустить нежелательных для себя явлений в противопожарном или санитарно-гигиеническом отношении, с другой - проследить, чтобы он не создавал неудобств и, в то же время, опасности своим соседям.

Противопожарные расстояния между жилыми домами на соседних участках (а также между жилыми домами и хозяйственно-бытовыми сооружениями как собственными, так и соседскими) должны составлять не менее 8 метров. Учитывается, что сегодня и жилые дома, и хозяйственные сооружения, как правило, строятся из кирпича, с перекрытием деревянными балками и крышей деревянными стропилами. При применении других материалов, в зависимости от их горючести изменяются и размеры противопожарных интервалов. Между двумя соседними каменными домами, которые не имеют на смежных стенах окон, позволяется сократить противопожарный интервал.

Санитарно-гигиенические промежутки между домом и хозяйственными сооружениями, в стенах которых есть окна, составляют 7 м. Кроме того, санитарно-гигиенический промежуток между жилым домом и хозяйственными сооружениями, где содержится скот и птица, должен быть не меньше 12 м.

Особое внимание обратите на расстояние от хозяйственных сооружений для скота, навозохранилища, внешнего туалета, к колодцу или колонке, которое должно быть не менее 20 м.

Градостроительные правила регламентируют также положение жилых строений и других сооружений относительно проезжей улицы: сооружения на главной, магистральной улице должны стоять не ближе 6 м от границы участка; на второстепенной (жилой) улице - не ближе 3 м. Хозяйственные сооружения вообще рекомендуется переносить вглубь усадьбы, за исключением гаражей, которые допускается ставить на границе участка, но так, чтобы открытые ворота не мешали движению пешеходов.

Единой схемы размещения плодовых, ягодных и декоративных растений на индивидуальном участке не существует.

Текст: Светлана КЕРНЕЛ