5

Выбираем свой дом

Наталия Болсуновская, генеральный директор агентства ЭКЮ

- Название агентства - это аббревиатура основных видов нашей деятельности на рынке недвижимости: экспертиза, консультации, юридическая помощь. За полтора десятилетия мы наработали опыт во всех видах операций с недвижимостью.

Основными принципами агентства являются индивидуальный подход к каждому проекту, оригинальные нетиповые решения, налаживание долгосрочных отношений с клиентом. Другими словами, каждая наша сделка - это «штучная» работа. В момент приобретения жилья, я глубоко убеждена, поточного отношения быть не может.

Сегодня многие агентства предлагают квартиры на рынке, но не каждое из них способно организовать достаточно глубокую экспертизу правоустанавливающих документов на недвижимость. Мы взяли на себя приоритетную нагрузку по правовым отношениям между продавцом и покупателем, так как за время приватизации уже состоялось огромное количество продаж, многие квартиры продаются по нескольку раз, накапливая проблемы от сделки к сделке. Скажем прямо: в истории любого объекта недвижимости могут обнаружиться те или иные вопросы, и их необходимо и возможно решать.

Сегодня у всех покупателей есть выбор, эпоха судорожных покупок в режиме «сейчас или никогда», надеюсь, ушла. В то же время, стоимость жилья в столичном регионе так изменилась, что теперь на цену квартиры совершенно не влияет стоимость отделки. Если еще года два-три назад можно было оценивать отделку до трети стоимости квартиры, а в некоторых случаях - до 40%, то теперь, конечно, такие объекты остались лишь в очень дорогом сегменте.

В любом случае нет смысла переплачивать за ремонтные работы. Материалы и технологии быстро устаревают, а в старом фонде обычно требуется выполнить полную реконструкцию внутренних инженерных сетей. Согласитесь, какие бы дорогие обои не были наклеены на стены, чтобы поменять устаревшую алюминиевую электропроводку, их придется снять.

Обычно на просмотре квартира кажется более аккуратной и ухоженной, за мебелью и коврами не видно все то, что затем все равно придется ремонтировать. Поэтому, приобретая квартиру, думайте прежде всего о расположении дома, о том, куда выходят окна. А все остальное - ванная, раковина, обои и полы должны быть сделаны по вашему вкусу. И все это должно быть новым и современным. Если уж вы решились на переезд в новый дом, дело осталось за малым - выбрать новые обои! Каждый из нас должен сам создать свой дом.

Раиса Манаширова, директор департамента загородной недвижимости компании «Домострой».

- Как выбрать загородный дом, проживание в котором будет приносить удовольствий больше, чем забот? Давайте попробуем пройти этот путь вместе.

Во-первых, определимся с направлением и удаленностью от мегаполиса.

Для этого необходимо понять цель данной покупки. Если дом предназначен для летнего отдыха, можно пожертвовать близостью к столице и отдать предпочтение живописной природе. Если загородная недвижимость покупается для круглогодичного проживания, то расстояние приобретает особую важность. Нужно учитывать потери времени в пробках на том или ином шоссе, качество дорожного покрытия, наличие удобных развязок. Отвечая на эти вопросы, Вы сможете определить направление и оптимальное расстояние от МКАД.

Теперь оценим финансовые средства, которые не жалко потратить на организацию семейной загородной «резиденции». Цена может заметно меняться в зависимости от формата застройки (хаотичная застройка, садовое товарищество или организованный коттеджный поселок).

Жизнь в коттеджных поселках привлекает повышенным уровнем безопасности, однородностью окружения, наличием инфраструктуры. Но за это приходится платить. Теперь определимся с площадью и конструкцией дома, размером земельного участка. Пересчитав всех членов семьи, сложим, умножим, разделим - вот и получим приблизительный метраж дома. Этажность и материал, классика или модерн - вопрос второй, а вот о размере земельного участка необходимо задуматься. Часть земли будет под домом плюс на баня, барбекю, ландшафт, так побегать. Теперь можно смело приступать к просмотру имеющихся предложений в рамках ваших запросов и размеров бюджета.

Если сразу не повезет, то после трех-четырех просмотров вы уже будете представлять себе, чего не хотелось бы видеть в реализации свой мечты! Как правило, бюджет «идеала» превышает имеющийся на 20-30%.

Выхода как минимум два: строиться самостоятельно или привлекать финансовые инструменты.

Сегодня компания «Домострой» предлагает как готовые загородные дома, так и земельные участки под строительство. Например, в загородном клубе «ВАУ!Тутинки» можно найти уже готовые (под чистовую отделку), дома на любой вкус. А в коттеджном поселке «Президент» на просторном лесном участке можно построить дом по своему проекту.